Bjurfors Rivieran ger dig bästa expertis inför bostadsaffären i Frankrike

Franska regler kan förefalla komplexa och omständiga i förhållande till svensk lagstiftning. Fördelen är dock att de har som syfte att förutse alla möjliga olika fall, specialfall, undantag osv under en fastighets "livslängd". När man väl kommit över dessa ovanligheter och gjort sitt förvärv så är den stora majoriteten mycket nöjd med sin bostad och den livskvalitet som ett liv i Sydfrankrike tillåter. Mäklare och notarier skall tillsammans ge fullständig marknadsbild, juridisk information samt råd beträffande skatter, arvs frågor, testamente osv. Bjurfors Rivieran samarbetar med notarier som är engelsktalande och har kunskap om skandinavers speciella frågeställningar. Utnyttja vår och notariernas expertis!

Viktigt att veta
I angivna inköpspriser ingår mäklarkostnader, men inte kostnaderna till notarien. Dessa uppgår till ca 7 % på äldre hus och mellan 2 och 3 % på nybyggen. Notariekostnaden täcker honorar till notarien och skatter till myndigheterna.

Ett köp är baserat på två typer av kontrakt. Först ingår säljare och köpare ett förkontrakt, ett s.k. "compromis de vente", som är en överenskommelse, som binder både köpare och säljare till försäljningen av den aktuella bostaden med vissa villkor. Fastighetsmäklaren eller notarien kan upprättar detta dokument. Man ska komma ihåg att en "compromis de vente" förblir ramen för den slutliga köpehandlingen som kallas "acte de vente". Detta upprättas av fransk notarie. Det är därför av största betydelse att alla punkter som en köpare har behov av ingår i det förstnämnda avtalet och att köpare och säljare verkligen förstår vad de binder sig till. Tiden mellan det första och det andra avtalet brukar vara ca två månader men kan också vara kortare om parterna så önskar. Tidpunkten för undertecknande av det slutliga avtalet överensstämmer nästan alltid med tillträdesdagen.

Franska notarier har en central roll i all fastighetsförsäljning. De är egna företagare men representerar staten. De upprättar köpehandlingar (acte de vente), kontrollerar samtliga uppgifter, hypotek, servituter, stadsplaner, eventuella förköpsrätter osv i samband med en försäljning. De har också rollen som familjerådgivare i skattefrågor, upprättar testamente, bouppteckningar osv. Köpare och säljare kan fritt välja sin egen notarie. Det kostar inte mera att anlita egen notarie eftersom i de fall både köpare och säljare har sin notarie så delar dessa på det fastställda arvodet. Fransmän har ofta en familjenotarie som ger dem råd under livets olika skeden.

Finansiering av bostädsförvärv görs av franska och av utländska banker. Bjurfors Rivieran förmedlar gärna kontakter till sådana.

Bjurfors Rivieran ger regelbundet ut marknadsbedömningar och skrifter om hur man köper och säljer i Frankrike. Dessa går att beställa genom rivieran@bjurfors.se

I de flesta fall är specialanpassad rådgivning viktig. Bjurfors Rivieran står till förfogande för individuella konsultationer.